买房资格（买房资格买房子需要准备什么） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、成都买房资格要求
• 2、首套房资格是什么?
• 3、长沙买房资格条件是什么?
• 4、北京买房资格是什么？
• 5、北京购房资格是什么？

成都买房资格要求

成都买房资格要求具体如下：

（一）外地户口在成都买房条件：

1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳证明。具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

2、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。

3、具有支付所购房屋首期购房款能力。

（二）成都本市户籍在成都买房条件：

1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

2、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。

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首套房资格是什么?

买房人的年龄必须满18周岁，购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。

如果之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。如果之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。

首套房购买注意事项

许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

如果购房者选购的是二手房，在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90%。

以上内容参考  百度百科-首套房

长沙买房资格条件是什么?

长沙买房资格条件是：

新建商品住房购房资格如下：

1、成年单身家庭，即成年个人家庭，无须单独立户。

2、稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税的。

3、市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。

4、现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。

5、夫妻双方离异（未再婚）不满两年的，需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，以离异前配偶和未成年子女的信息作为查询家庭住房套数的依据。

长沙市住房和城乡建设委员会关于执行长政办函75号文件细则

一、关于限购对象及套数。

1、本市户籍家庭。

（1）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

（2）本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2、市外迁入新户籍家庭（已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外）。

落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

3、非本市户籍家庭。

（1）在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

（2）在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

二、关于限购时间。

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

2、在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

3、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可 *** 。

三、其他相关规定。

1、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

2、未成年人不得单独购买商品住房。

3、落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在限购区域内购买商品住房。

4、夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。

四、关于限购政策执行时限的问题。

从2018年6月26日起，严格执行“长政办函（2018）75号”文件。

2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限购政策执行。

1、已在不动产登记预申请平 *** 成网签的，或已在不动产登记预约平 *** 成预约的。

2、买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的。

3、通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

以上内容参考 长沙市人民 *** －长沙市住房和城乡建设委员会关于执行长政办函[2018]75号文件细则

长沙市人民 *** －长沙市国土资源局关于印发《关于执行 “长政办函〔2018〕75号”文件细则》的通知

北京买房资格是什么？

在北京买房需要的条件有在北京连续缴纳五年社保，北京连续缴纳个人所得税五年，有北京工作居住证。

1、在北京连续缴纳五年社保

具体来说，就是要从购房上上个月开始，往前推算60个月，社保必须连续缴纳，如果有断缴，那么看你是断缴了几个月，原则上，60个月内，允许有三个月断缴。

2、北京连续缴纳个人所得税五年

同样，从购房的前一个月往前推算60个月，每个月都有个税，必须连续，补缴无效。

3、有北京工作居住证

在北京上班工作期间，通过公司办理了‘北京工作居住证’。也就是俗称的“北京绿卡”，也可以有购房资格。注意，不是普通的居住证，是工作居住证。

注意事项

申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

北京购房资格是什么？

北京市住房购买资格申请条件

京籍家庭购房条件

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

所需材料：本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

所需材料：驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房

①已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭

②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

③京籍无房家庭

所需材料：持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非京籍家庭购房条件

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

港澳台侨家庭购房条件

购房条件所需资料在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

外籍家庭购房条件

购房条件所需资料持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

注：根据《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》（京建法[2016]8号）要求，2016年5月6日起在通州购买商务型公寓，需满足本市限购政策。

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